Строения на дачном участке: нормативные требования

Тема этой статьи — нормы застройки дачного участка. Нам предстоит выяснить, каковы требования к объектам на садовом участке и их расположению. Мы изучим действующие нормативные документы и позволим себе дать читателю ряд дополнительных рекомендаций.

План дачи с постройками.

Факторы

Какие факторы следует учитывать при планировании участка?

• Затененность. В идеале строения и ограждения не должны затенять окна соседних домов.

Обратите внимание: высота и светопрозрачность ограждений, затеняющих грядки, тоже оговаривается действующими нормативными документами.

• Распространение запахов. Очевидно, ни вас, ни ваших соседей не порадуют ароматы из расположенного вблизи курятника или компостной кучи.
• Пожарную безопасность. Расположение строений должно создавать минимум условий для распространения пламени в случае возгорания одного из них.
• Охрану водозаборов. Размещение туалета или автономной канализации не должно подвергать опасности чистоту питьевой воды в колодцах и скважинах.

Документы

Итак, какими нормативными документами регламентируются правила застройки дачного участка?

СП 53.13330.2011

Свод правил посвящен именно застройке и планированию садовых участков. Он является исправленной и дополненной версией СНиП 30.02 — 97.

Давайте изучим ключевые моменты.

• Минимальная площадь участка принимается равной 0,06 га (они же — шесть соток).
• Участок огораживается. При этом ограждение должно быть сетчатым или решетчатым и иметь высоту 1,5 метра.

Такое ограждение соответствует всем требованиям.

Однако: по решению общего собрания участников садового товарищества со стороны улицы может быть возведено глухое ограждение.

• На территории участка предусматривается компостная яма или ящик. При отсутствии канализации рекомендуется обустройство уличного туалета.
• Помимо жилого дома, могут быть возведены следующие хозяйственные постройки на дачном участке:
  • Сооружения для содержания птицы и мелкого скота;
  • Теплицы и парники для дачи;
  • Сарай для инструментов;
  • Летняя кухня;
  • Баня;
  • Летний душ;
  • Гараж или навес для автотранспорта.

Допускается возведение построек другого назначения, чье наличие на участке обусловлено местными условиями или традициями. Переводя канцеляризмы на общепринятый язык, строить можно практически все.

Беседка с барбекю отсутствует в списке; однако построить ее никто не запретит.

Расположение построек на дачном участке регламентируется, среди прочего, пожарной безопасностью. При этом нормируется лишь взаимное расположение жилых построек на соседних участках: в пределах одной дачи можно строить их с произвольными промежутками.

Чему равно минимальное расстояние между домами — зависит от степени их горючести.

При этом при однорядной застройке (когда параллельные улицы разделяет один участок) допускается группировка домов попарно с указанным расстоянием между группами; при двухрядной застройке жилые строения можно группировать по четыре.

Помимо расстояний между самими домами, жилое строение должно быть отделено пятью метрами от улицы и тремя метрами от проезда.

Дом на фото выстроен с соблюдением этого требования.

Кроме уже перечисленных, размещение строений на дачном участке должно подчиняться еще нескольким правилам. Минимальные расстояния до границы соседнего участка составляют:

Кроме того: высокорослые деревья должны быть удалены от границ участка как минимум на 4 метра, среднерослые — на 2 метра, кустарники — на 2 метра.

Для отдельных типов сооружений взаимное размещение построек на дачном участке регламентируется и в пределах самого участка:

• Между жилым домом и уборной или курятником не должно быть меньше 12 метров.
• Между домом и сауной или душем — не меньше 8 метров. Инструкция связана с опасностью просадки подмытого фундамента: вода при помывке чаще всего сбрасывается непосредственно на рельеф.
• Колодец с водой для полива и уборную должно разделять не меньше тех же 8 метров.

Если из колодца берется питьевая вода, расстояние до туалета увеличивается до 50 метров.

Напоследок — еще несколько требований и рекомендаций, изложенных в документе.

Расположение жилого дома и его ориентация на участке должны обеспечивать в период с 22.03 до 22.09 освещение внутренних помещений продолжительностью не менее 2,5 часов в день.

Гараж может быть не только отдельностоящим, но пристроенным к дому, и встроенным в него.

При прокладке дорожек и разбивке площадок своими руками полезно помнить, что их суммарная площадь не может быть больше 30% площади участка.

Полезно: оформление строений на дачном участке нужно, в общем-то, только при его продаже.
Если участок продается как незастроенный, этот факт придется подтвердить полученной в садовом товариществе справкой.

СНиП 2.04.03-85

Этот документ будет интересен тем дачником, которые в благоустройстве своего участка пошли дальше строительства традиционной деревянной будочки известного назначения. Он нормирует строительство канализационных сетей и сооружений.

Расположение септиков и полей фильтрации тоже подчиняется определенным нормам.

Нам наиболее интересен раздел, посвященный санитарно-защитным зонам септиков — расстояниям, в пределах которых запрещено капитальное строительство.

Однако: строения, не нуждающиеся в сооружении фундамента и не создающие значительной удельной нагрузки на грунт, могут строиться и в пределах указанных защитных зон.
Типичный пример таких строений — дачные дома из блок-контейнеров: они, как правило, просто устанавливаются на поверхность неуплотненного грунта.

Мистер Здравый Смысл

Помимо существующих норм, при планировании участка не стоит забывать про простой здравый смысл.

Что он подскажет бывалому дачнику?

• Дом желательно стоить на возвышении или в верхней части участка, разбитого на склоне. Тем самым мы получим хороший обзор из окон и избавимся от луж около крыльца в дождливую погоду.

На склоне дом лучше строить в самой высокой точке дачного участка.

• Колодец обычно копают в самой низкой точке неровной дачи. Почему? Да просто потому, что там меньше расстояние до водоносного слоя.
• Жилые комнаты дома лучше расположить с южной стороны и снабдить большими окнами. В них будет тепло и солнечно.
• Если на вашем участке уже есть высокие деревья, не спешите выкорчевывать их. В тени можно разместить миниатюрную зону отдыха со столом и мангалом для дачи; дом займет место в более солнечной части дачи.
  
• Если коммуникации (газ и электричество) подведены к участку, но не заведены на него, будет неплохой идеей выстроить дом поближе к ним. Цена установки дополнительного столба для проводов варьируется от 5 до 20 тысяч рублей; газовая труба тоже стоит немало. Там, где электроэнергии и газа нет, выручит покупка или аренда дизель-генератора для дачи.

Чем ближе к дому столб, тем меньше вы заплатите за подключение.

Заключение

Надеемся, что не навеяли на читателя тоску бесчисленными требованиями СНиП. К счастью, существенная часть предписаний носит рекомендательный характер и вовсе не обязательна к выполнению. Как всегда, дополнительные материалы можно найти в видео в этой статье. Успехов!