Добавить в закладки
Текущий рейтинг статьи:
Статьи

Строительство на дачном участке: юридическая и практическая точка зрения


 

Даже если вы являетесь полноправным владельцем земли, строительство дачи и построек на участке не может вестись бесконтрольно. Этот процесс регламентируется немалым перечнем нормативных документов различного уровня, и ознакомиться с ними желательно еще до начала проектировки.

Кроме того, сама технология возведения частных домов содержит в себя ряд нюансов, неочевидных для новичка. Вот посему мы настоятельно рекомендуем вам внимательно ознакомиться с данным материалом.

Застройка регулируется целым рядом нормативов

Застройка регулируется целым рядом нормативов

Нормативная база

Где можно и где нельзя строить

Основным документом, определяющим нормы строительства на дачных участках, является СНиП 30-02-97. В нем приводятся рекомендации по планировке и застройке территорий садоводческих объединений граждан, а также требования к возведенным на них зданиям и сооружениям.

Кроме данного СНиПа актуальным являются также закон «О садоводческих и иных объединениях», который частично дублирует положения строительного норматива, а также «Земельный Кодекс РФ».

На некоторых территориях допускается только установка временных сооружений

На некоторых территориях допускается только установка временных сооружений

Главным вопросом, который нам необходимо решить, будет следующий: а можно ли застраивать территорию вообще? Здесь все зависит от того, какое именно назначение земель вписано в свидетельстве регистрации права собственности на земельный участок.

Сведения о различных ситуациях мы свели в единую таблицу:

Разрешенное использование земель согласно свидетельству права собственности Возможности для капитальной застройки
ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) Разрешается возведение как жилых малоэтажных зданий, так и капитальных хозяйственных построек
Садоводство (индивидуальное или коллективное) Строительство разрешено согласно «Закону о садоводческих объединениях…». Кроме того, постановлением Конституционного суда местным властям было дано право признания таких сооружений жилыми с возможностью регистрации граждан.
Дачное строительство Возведение жилых зданий разрешается без существенных ограничений
Личные подсобные хозяйства Постройки можно возводить только в пределах населенных пунктов, в противном случае участок следует использовать исключительно в целях получения сельскохозяйственной продукции
Огородничество Запрещено возведение любых сооружений, имеющих заглубленный в грунт фундамент (т.е. капитальное строительство).Возможность возведения некапитального сооружения согласовывается с местной администрацией.
Крестьянские или фермерские хозяйства Можно возводить только те постройки, которые необходимы для осуществления сельскохозяйственной деятельности.В практике известны случаи, когда под эти параметры подводили и жилые дома, но лучше не рисковать, втягиваясь в судебный процесс с неопределенным результатом.

Нужно отметить, что в последнее время строительные нормы и правила для дачных участков соблюдаются довольно строго, и потому при незаконной застройке вас могут обязать не только выплатить существенный штраф, но и снести строение (тоже за свой счет). Так что перед началом работ мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с юристом, чтобы получить разрешение на стройку.

Санитарные нормы

Впрочем, даже если возведение здания разрешено, следует соблюдать описанные в документах нормативы строительства на дачном участке. Значительная часть ограничений касается расстояния между домом и различными объектами.

Линия электропередач - еще один объект, расстояние до которого нужно учесть

Линия электропередач — еще один объект, расстояние до которого нужно учесть

Так, дачный дом нужно размещать с отступом:

  • От улицы — не менее 5 м.
  • От бокового проезда – не менее 3 м.
  • От ЛЭП до 1 кВт — 2 м, до 20 кВт – 10 м.

Обратите внимание!
При использовании проводов СИП допускается возведение капитальных построек в 5 м от линии электропередач.

Отдельно стоит обращать внимание на так называемые водоохранные зоны, в которых капитальное строительство запрещено:

  • Для рек шириной 10 м и менее – 50 м.
  • Для рек до 50 м — 100 м.
  • Для водохранилищ и озер размеры водоохранной зоны составляют от 300 до 500 м в зависимости от площади.

В пределах самого участка тоже нужно соблюдать ряд ограничений.

В первую очередь они касаются размещения конструкций по отношению с границами соседних домовладений:

  • Дачный дом – 3 м от ограды.
  • Постройки для содержания птицы и домашних животных — 4 м и более.
  • Хозяйственные постройки – минимум 1 м.
  • Сантехнические сооружения – 3,5м.
Нормативные расстояния

Нормативные расстояния

Обратите внимание!
Также важно соблюдать правила по установке дачных заборов между участками (не выше 1,5м и без излишнего затенения).
Впрочем, данный норматив обычно игнорируется в том случае, если сосед не имеет возражений.

Следующая группа ограничений действует уже в пределах самого участка.

Для поддержания санитарии дачный домик нужно строить:

  • Не ближе, чем в 12 метров от сооружений, где содержится птица и домашние животные.
  • Не ближе 8 метров от сантехнических сооружений (баня, душ).
  • На расстоянии минимум 8 метров от дачной компостной ямы или туалета.

Эта инструкция является основополагающим документом, который регламентирует застройку частного домовладения. Конечно, есть еще ряд нюансов, но для ознакомления с ними стоит изучить оригиналы законодательных актов и строительных нормативов.

Сплошной забор можно строить только со стороны улицы. И то не всегда…

Сплошной забор можно строить только со стороны улицы. И то не всегда…

Практические рекомендации

Возведение дома

Когда проект уже готов, можно приступить к строительным работам. И если вы хотите справиться с задачами своими руками, то начинать нужно именно с постройки дома. Причина проста: для выполнения многих операций нам понадобится участие тяжелой техники, потому «окультуривать» придомовую территорию можно начинать лишь после того, как здание будет возведено.

Совет!
Исключение составляет строительство заезда на дачный участок: лучше заранее выполнить выравнивание дороги и ее отсыпку гравием, чем тратить время и силы на высвобождение грузовиков и экскаваторов в весеннюю распутицу.
Кроме того, при чистовом оформлении участка на основе такого подъезда будет куда проще сделать качественную дорогу.

Все строительные работы выполняем по такому плану:

  • На первом этапе обустраиваем участок, устанавливая на нем временный склад для инструмента, бытовку, прокладываем водопровод и подводим электричество. Если поселок не электрифицирован, выходом из ситуации будет аренда дизель генератора для дачи.
  • Устанавливаем временное ограждение. Оно должно быть достаточно надежным, и в то же время простым и дешевым. Желательно также, чтобы при необходимости можно было демонтировать несколько секций.
  • Затем обращаемся в геодезическую службу для разметки участка. Самостоятельно справиться с этой задачей тоже можно, но только в том случае, если мы возводим малогабаритный дом.
Фото дачного участка в разгаре стройки

Фото дачного участка в разгаре стройки

  • По разметке копаем котлован и заливаем фундамент. Тип основания зависит от конструкции здания: дачные дома из блок – контейнеров обычно возводят на столбчатых фундаментах, а вот под более тяжелые сооружения рекомендуется заливать ленточные или монолитные несущие конструкции.
  • После высыхания и гидроизоляции фундамента приступаем к возведению стен. Здесь разнообразие технологий также велико: можно построить каркасный дом, можно – сруб из бруса, а если финансы позволяют, то лучше сложить капитальное здание из кирпича или ячеистых бетонных блоков.
  • На каркасе формируем кровлю, после чего оставляем строение для усадки. Срок выстраивания зависит от материала и может составлять от нескольких месяцев (кирпич, клееный брус) до полутора-двух лет (брус или бревно естественной влажности). Как правило, чем менее материал подвержен деформации, тем выше у него цена.
Дачный домик без отделки: ждем, когда просохнет древесина

Дачный домик без отделки: ждем, когда просохнет древесина

В принципе, на этом капитальные работы заканчиваются, и можно облагораживать сам участок. Затем нам останется только выполнить отделку (внутреннюю и наружную) и подключить коммуникации.

Обустройство территории

После окончания наиболее «грязного» этапа стройки можно заняться приведением в порядок участка.

Для этого:

  • Восстанавливаем разбитый колесами и гусеницами подъездной путь, отсыпая слой свежего гравия толщиной до 2 см. По бокам устанавливаем опалубку из толстых досок или стального профиля, укладываем стальную арматуру и заливаем асфальтобетонное плотно толщиной до 100 мм.
Капитальный подъездной путь

Капитальный подъездной путь

Совет!
Если по периметру участка проходит дренажная канава, то под подъездной дорожкой укладываем трубу, диаметр которой обеспечит беспрепятственное движение стоков.

  • На самом участке размечаем дорожки. По разметке проводим выемку грунта на глубину до 30 см. На дно образовавшихся траншей засыпаем песчано-гравийную смесь, а сами дорожки либо бетонируем, либо вымащиваем плиткой.
Вымащивание дорожки плиткой

Вымащивание дорожки плиткой

  • Территории, отведенные под обустройство газонов, выравниваем (делать это придется обязательно — строительная техника после себя оставляет глубокие следы). После этого насыпаем слой плодородной почвы и высеваем газонные травы.
  • Строительство пруда на дачном участке также стоит начинать до того, как взойдет газон. Для этого выкапываем котлован, который либо бетонируем (обязательна качественная гидроизоляция), либо оборудуем специальной емкостью из прочного пластика. Соединяем пруд с водопроводом и обустраиваем специальную трубу для слива воды.
Процесс обустройства пруда с гидроизоляцией полиэтиленом

Процесс обустройства пруда с гидроизоляцией полиэтиленом

  • На завершающем этапе заменяем временное ограждение новым забором, закрепляя пролеты на капитальных опорах — стальных трубах или кирпичных столбах. Устанавливаем ворота с калиткой.

Собственно говоря, на этом этапе дачу уже можно начинать активно эксплуатировать. Впрочем, это отнюдь не значит, что все работы завершены: совершенству нет предела, и опытный мастер всегда найдет, что можно улучшить.

Вывод

Соблюдать правила строительства на дачном участке нужно по двум причинам: во-первых, так вы гарантируете отсутствие проблем с юридической стороны, а во-вторых, в основу ГОСТов и СНиПов положены вполне рациональные соображения. Следуя им, можно избежать многих досадных ошибок, которые свойственны неопытным мастерам. Более подробно этот аспект рассмотрен на видео в этой статье, потому мы рекомендуем уделить время его изучению.

Рекомендуем лучшую цену на товар ▼

загрузка...
Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Рейтинг статьи:
Автор: Владимир
Опубликовано: 30.03.2015


Строительство дачного домика

получите бесплатный пошаговый видео-курс

+ бонусные уроки:

  • Декор дачи своими руками
  • Грунт на даче
  • Удобства на даче своими руками
  • Подключение электричества на дачном участке
  • Печь в дачный домик

... и еще несколько сюрпризов:)



Остались вопросы? Задайте их в нашей группе вконтакте




Please leave this field empty.

Задайте вопрос эксперту

Обязательно приложите ФОТОГРАФИЮ проблемы! Чем яснее проблема - тем проще ответить эксперту









Удалить

Удалить

Удалить

Удалить

Добавить файл

Ответ эксперта придет вам на почту. Обычно время ответа от 30 минут до 2 суток