Как приватизировать садовый участок: как продать неприватизированную землю, фото и видео
Добавить в закладки
Текущий рейтинг статьи:
Статьи

Как приватизировать садовый участок в Российской Федерации


 

Земельные (садовые) участки во все века считались самым стабильным имуществом, которое практически невозможно украсть или привести в негодность. Хотя в последнее время стали возможными и такие неправомерные действия. Тем не менее, собственный сад или огород, на который вы должным образом оформили все документы, будет вашей собственностью до той поры, пока вы не захотите продать или подарить его другому физическому или юридическому лицу.

Мы постараемся прояснить суть оформления документации и передачи сада и дома в частную собственность, закрепив материал дополнительным видео в этой статье.

Дизайн садового участка. Фото

Дизайн садового участка. Фото

Документы

Государственный документ на владение землёй в РФ

Государственный документ на владение землёй в РФ

  • Согласно Земельному кодексу России (Федеральный закон № 178-ФЗ указывающий на приватизацию муниципального и государственного имущества), а также для возможности продажи или передачи земельных наделов в другие руки, необходимо собрать необходимый (приводится ниже) пакет документов. Это позволит вам, во-первых, получить право на владение своим садовым участком и, во-вторых, передавать или продавать его физическим и юридическим лицам.
    Для этого вам потребуется:

    1. Составить заявление, которое выражает вашу просьбу приватизировать земельный участок определённых размеров в определённом месте.
    2. Предоставить кадастровую карту этого самого участка (земельный план).
    3. Сделать копии всех документов, которые разрешают вам использовать определённый надел, правообладательную категорию и основание, на котором вы этот самый участок используете, если таковое не внесено в кадастровую карту.
    4. Основной документ, который удостоверяет вашу личность (паспорт), а при необходимости и другие документы, используя которые вы имеете права на владение объектом недвижимости. Также могут потребоваться различные льготные документы типа пенсионного удостоверения, удостоверения участника боевых действий, наградные книжки и так далее.
    5. Документ, в котором указан размер здания или другого сооружения, которое расположено на данном участке, а также справку о государственной регистрации находящихся там зданий и/или сооружений.
Садовый домик

Садовый домик

  • Федеральным законом № 178-ФЗ для получения для получения права бессрочного пользования и переоформления прав состояния на землю и дом вам нужно будет осуществить следующие процедуры:
    1. Подать заявление в Земельный комитет, которое указывает на ваше желание переоформить права бессрочного владения на эту собственность.
    2. Также к заявлению вам следует приложить выписку, сделанную из кадастрового плана, которая будет готовиться в течение одного или полутора месяцев. Выдача этого документа возможна на основе межевания земельного (садового) участка и определения его границ.
    3. Само межевание, как это предусматривает инструкция, может производиться в течение 1-3 месяцев. В данном случае стоимость составит от 6 500 до 15 000 рублей, а Государственная пошлины от 250 до 500 рублей соответственно. Но при этом возможно возникновение и других расходов.
    4. Когда вы подадите заявление и оплатите все расходы, Земельный комитет будет принимать решение на ваше желание переоформить права, то есть, документ на бессрочное пользование настоящим имуществом.
    5. Сам процесс заключения договора возможен в близлежащем территориальном отделении Федеральной регистрации. Если все моменты регистрации прошли положительно, то вам на руки выдают Свидетельство на право владения землёй на землю в РФ.

Примечание. После завершения всех процедур сумма, вложенная в переоформление, всегда получится больше, нежели расчётный вариант.
Поэтому всегда запасайтесь большим количеством денег, по крайней мере, на несколько тысяч рублей превышающим расчётный баланс.

Закон о приватизации

Земля может стать вашей собственностью

Земля может стать вашей собственностью

Как вы понимаете, абсолютно вся земля, находящаяся в пределах Российской Федерации, изначально принадлежит либо муниципальному образованию, либо самому государству. Следовательно, для передачи определённого надела в частную собственность необходимо регулирующее процесс законоположение, записанное в трёх основных документах – это ЗК РФ, Федеральное законодательство № 137-ФЗ и № 178 ФЗ.

Законодательство Российской Федерации предусматривает такое обязательное положение, что абсолютно все земельные наделы должны быть либо приватизированы, либо взяты в аренду у муниципалитета или государства. Исключительное (приоритетное) права передачи в частное владение предоставляется тем гражданам, которые имеют законные застройки на данном наделе. (См. также статью Строения на дачном участке: особенности.)

Согласно пункту 3 28 статьи ФЗ о приватизации отказ в выкупе в данной ситуации просто невозможен, за исключением тех обстоятельств, которые предусмотрены пунктом 8 этой же статьи.

Сроки оформления

Сад может стать прекрасным местом отдыха

Сад может стать прекрасным местом отдыха

По закону решение о передаче земли в частные руки должно приниматься органами исполнительной власти в течение двух недель (14 дней) с момента подачи и регистрации письменного заявления по этому вопросу. После этого, в течение месяца вышеуказанными органами или какой-либо организацией по землеустройству разрабатывается и утверждается кадастровый паспорт, которым определяются фактические границы земельного владения.

Когда вы получили кадастровый паспорт, можно заключить соглашение о купле-продаже – срок исполнения 7 дней с момента подачи документов, но общий процесс приватизации может занять у вас от 6 до 9 месяцев.

До вступления в силу ЗК России от 30.10.2001 года данная процедура регулировалась Федеральным законом № 122-ФЗ. На те наделы, которые получены до 30.10.2001 года распространяется право осуществления льготной приватизации.

То есть, при предоставлении необходимого (указанного выше) пакета документов в Федеральную службу регистрации, вы приобретаете свой земельный участок бесплатно. Кроме того, вам не потребуется какое-либо специальное постановление от государственных органов, а сроки по оформлению документов не ограничиваются.

Стоимость и порядок оформления

Благоустройство участка не зависит от его стоимости

Благоустройство участка не зависит от его стоимости

Безусловно, многих граждан (возможно, даже 100%) заинтересует цена вопроса, то есть, общий расход денег и на каждую операцию (процедуру) в отдельности – основные цифры мы уже назвали выше, но давайте разберём всё это немного подробнее.

ЗК России предусматривает возможность для любого совершеннолетнего индивидуума, имеющего российское гражданство, приобрести садовый участок, который фактически находится в его пользовании, совершенно бесплатно. Настоящее приобретение делается с правом пожизненного владения, но при этом всё-таки придётся оплатить комиссионные сборы, которые установлены Федеральным Законодательством.

При подаче заявления и документов на приватизацию вам нужно изложить просьбу о предоставлении права собственности на этот участок и при этом указать местоположение участка, запрашиваемые размеры площади и цели, с которыми вы собираетесь его эксплуатировать.

Для подачи заявления вам также нужен документ, подтверждающий вашу личность – это исключает возможность мошенничества, так как заявление подаётся от первого лица или по доверенности, заверенной юристом.

План садового участка

План садового участка

В случае приватизации земли для жилого дома помимо заявления вам нужно предоставить описание вместе с кадастровым планом, а также акт, который указывает на ваше право использования данного надела. В той ситуации, если такие правоустанавливающие документы у вас отсутствуют, вы можете предоставить выписку из регистрационной книги товарищества, которая обязательно имеется для дачных участков.

Так называемая в народе “дачная амнистия” от 01.09.2006 года (№ 93-ФЗ) предусматривает возможность бесплатной приватизации садовых участков, но в 2015 году, а если быть более точным, то 01.03.2015 года он закончился. Следовательно, 2014 год стал последним, когда была возможность воспользоваться данной амнистией, то есть, приватизировать надел бесплатно.

Как уже было упомянуто выше, есть определённая возможность отказа при подаче заявления и документов о приватизации согласно пункту 8 28 статьи ФЗ в той ситуации, если:

  • Настоящий садовый участок исключён из оборота;
  • Есть необходимость использования данного надела государством или муниципальным образованием.

Примечание. Следует учитывать, что человек, имеющий специальное образование в этой отрасли справится с оформлением документов гораздо лучше и быстрее.
Поэтому, лучше всего будет, если вы поручите решение этого вопроса опытному юристу.

Переоформление при недостаче документов

Важная информация!
В том случае, если у вас отсутствуют документы, которые устанавливают право на владение участком и садовым домом, то в любом случае у вас обязательно должна быть книжка, подтверждающая ваше членство или участие в садоводческом товариществе.
В таком случае вы можете переоформить книжку на другого человека по правилам, предусмотренным этим товариществом.
Но лучше такие действия совершать официально, составляя документ акта купли-продажи или переоформления, заверенный нотариусом, так как в противном случае, согласно статье 550 ГК РФ сделка будет недействительна.

Такие яблоки можно вырастить на даче своими руками

Такие яблоки можно вырастить на даче своими руками

Если вам интересует, как продать неприватизированный садовый участок, то для начала хотя бы убедитесь в том, что он не приватизирован на самом деле, так как вы просто можете этого не знать.

В средине 90-ых годов все садоводческие товарищества участвовали в приватизации по трём схемам:

  1. Земля могла быть передана членам данного садоводства в коллективно-совместную собственность, что подтверждалось соответствующим свидетельством.
  2. Если садовод подавал соответствующее заявление, то индивидуальный участок предавался ему, как единоличная собственность, что подтверждалось соответствующим свидетельством
  3. В тех ситуациях, когда соответствующее заявление не подавалось, участок передавался в коллективно-долевую собственность, но здесь свидетельство могло не выдаваться.

В последнем случае, когда заявление не подавалось и свидетельство отсутствует, вам следует обратиться в архив районной администрации с ходатайством о выдаче вам на руки выписки из постановления о приватизации земель.

Там должны быть документы, что вы являетесь участником или членом данного садоводческого товарищества и за вами закреплён определённый участок земли.
После этого вы сможете получить кадастровый паспорт вашего участка, зарегистрировав на него право вашей собственности, после чего можете оформлять сделку.

Примечание. В той ситуации, если в архиве отсутствует приложение со списком садоводов, вам придётся ходатайствовать о вынесении нового постановления администрации.
В случае отказа администрации проводить такие действия, признание права собственности можно восстановить в судебном порядке.

Заключение

Приватизация земельного участка – рекомендованная мера

Приватизация земельного участка – рекомендованная мера

Если садовод умер, не успев зарегистрировать право собственности, то произвести эту процедуру после его смерти уже невозможно. Для наследников в таких случаях нужно судебное расследование, которое подтвердит принадлежность умершего человека к данному дому и участку. Потому все документы нужно оформлять вовремя!

Рекомендуем лучшую цену на товар ▼

загрузка...
Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Рейтинг статьи:
Автор: Владимир
Опубликовано: 15.05.2015


Строительство дачного домика

получите бесплатный пошаговый видео-курс

+ бонусные уроки:

  • Декор дачи своими руками
  • Грунт на даче
  • Удобства на даче своими руками
  • Подключение электричества на дачном участке
  • Печь в дачный домик

... и еще несколько сюрпризов:)



Остались вопросы? Задайте их в нашей группе вконтакте


Please leave this field empty.

Задайте вопрос эксперту

Обязательно приложите ФОТОГРАФИЮ проблемы! Чем яснее проблема - тем проще ответить эксперту









Удалить

Удалить

Удалить

Удалить

Добавить файл

Ответ эксперта придет вам на почту. Обычно время ответа от 30 минут до 2 суток