Добавить в закладки
Текущий рейтинг статьи:
Статьи

Регистрация садового дома: как это делается

X

 

Регистрация дома на садовом участке – это юридическая процедура, которая поможет вам стать полноценным собственником своей недвижимости, а значит, вы сможете продавать, дарить, страховать и производить прочие манипуляции с ней.

Однако далеко не все знают, как это делается, а многие просто боятся связываться с нашим «родным» чиновником. Мы расскажем, как зарегистрировать жилой дом на садовом участке правильно.

Зарегистрировать дом на садовом участке – нужная инициатива.

Зарегистрировать дом на садовом участке – нужная инициатива.

Регистрация загородной недвижимости

Хорошие новости, или дачная амнистия

Регистрация садовых домиков теперь стала проще.

Регистрация садовых домиков теперь стала проще.

Те, кто интересовался вопросом, слышали о каком-то нововведении со странным названием «амнистия». Тюремный оттенок этого слова, видимо, напугал наших граждан, и сеть наполнилась массой вопросов и обсуждений. Если быть честными до конца, надо сказать, что ничего нового не сделали, а продлили старый упрощенный порядок регистрации объектов.

На самом деле правительство страны решило «оживить» рынок недвижимости и частного строительства, отменив на некоторое время обязательную с 1 марта 2015 года процедуру ввода объекта в эксплуатацию, которая станет вновь обязательной после первого марта 2018 года. Именно поэтому закон, а точнее поправка к нему носит такое наименование.

Федеральный закон №703164-6 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» после принятия Госдумой во всех трех чтениях 28 февраля текущего года подписан Президентом Российской Федерации Владимиром Владимировичем Путиным и с 1 марта этого же года вступил в силу.

Текст документа для ознакомления.

Текст документа для ознакомления.

Но что это дает простому обывателю? Если коротко – это упрощенный порядок регистрации различных объектов и земельных участков.

Если подробнее, то предполагается, что новый закон даст людям возможность гарантированно получить регистрацию на жилые дома, хозяйственные постройки, дачные летние кухни, гаражи, сараи и прочие объекты недвижимой собственности на основании только лишь одного обстоятельства – права собственности на земельный участок.

Регистрация жилого дома на садовом участке производится на основании права собственности на этот участок.

Регистрация жилого дома на садовом участке производится на основании права собственности на этот участок.

Причем данное право распространяется не только на земельные участки, предназначенные для жилищного строительства, но и на другие виды:

  • участки для ведения личного подсобного хозяйства;
  • земли сельхозназначения;
  • или на приусадебные участки в границах населенных пунктов.

Важно!
Таким образом, мы видим, что теперь не нужно получать разрешение на ввод в эксплуатацию объектов или разрешение на их строительство в органах местного самоуправления, а достаточно лишь предъявить документ, подтверждающий ваше право на владение землей.

Комментарий чиновника

Обратимся к эксперту

Обратимся к эксперту

Когда стало ясно, что ничего не ясно, заместитель начальника отдела регистрации прав по двум районам города Новосибирска Наталья Наумовна Ищенко согласилась ответить на массу вопросов по дачной амнистии, среди которых был задан и вопрос по нашей теме: «Как зарегистрировать садовую недвижимость?».

Если говорить коротко и по сути, то основное изменение заключается в том, что упрощенный вариант регистрации стал проходить по декларативной системе, то есть вам достаточно заполнить декларацию на право собственности и предоставить некоторый пакет документов.

Полноценная собственность возможна только при полноценном юридическом сопровождении.

Полноценная собственность возможна только при полноценном юридическом сопровождении.

Согласно Приказу Министерства Экономического Развития РФ № 447 от 3 ноября 2009 года утверждена единая форма декларации об объекте недвижимости. Заполнять этот документ следует собственноручно или через нотариально подтверждённое доверенное лицо, реквизиты которого обязательно вносятся в документ. (См . также статью Строения на дачном участке: особенности.)

 

Декларация на регистрацию садового дома выглядит так.

Декларация на регистрацию садового дома выглядит так.

Важно!
Инструкция требует заполнения декларации в двух экземплярах.
Уплата пошлины по декларации производится однократно в размере 200 или 100 рублей в зависимости от назначения земельного участка.

Обращаться с инициативой заполнения такого документа следует в Росреестр по месту жительства.

Замечания по заполнению декларации

Цена вопроса – пару сотен рублей, а результат – дом в собственность.

Цена вопроса – пару сотен рублей, а результат – дом в собственность.

Итак, как мы уже поняли, основным регистрационным инструментом является заполненная по всем правилам декларация. Если вы знакомы с принципом работы российских (да и не только российских) чиновников, то знаете, что заполнение бланков – это отдельная больная тема, так как одна неточность или ошибка перечеркивают весь бланк.

Пользуйтесь упрощением, пока оно в силе.

Пользуйтесь упрощением, пока оно в силе.

Поэтому мы решили заранее подготовить вас к этой процедуре и дать некоторые советы, точнее сделать ряд замечаний по поводу заполнения бланка:

  • Бланк декларации лучше заполнять своими руками, иной вариант возможен разве что по уважительной причине;
  • Заполняется бумага в двух экземплярах. Само собой, сведения в них должны полностью совпадать;
  • Не стоит выдумывать ответы и спешить, если что-либо неясно – лучше переспросить. Действовать следует по принципу уверенного минимума, то есть все пункты, которые вызывают сомнения или вопросы, лучше оставить пустыми и дозаполнить с помощью инспектора или человека, разбирающегося в вопросе;
  • В документе лучше указывать правдивые данные. По упрощенному порядку декларация носит также и техническое назначение, так как заменяет собой кадастровый (технический) паспорт на недвижимость, и умышленное искажение фактов может повлечь неприятные последствия или санкции;
  • Важно не ошибиться и правильно указать вид недвижимости, «дом», «летняя кухня» и т.д. При этом хозяйственные и бытовые постройки относят к графе «иное здание» с указанием его наименования, например, «сауна». Если вы декларируете вспомогательную постройку, не являющуюся капитальным зданием, то такой объект относят к графе «сооружение» и, опять-таки, указывают его наименование, например, «курятник»;
  • В графу «назначение объекта» следует вписать жилой или нежилой дом вы регистрируете. Как правило, к жилым домам полноценно могут относиться только те строения на дачном участке, в которых возможно круглогодичное проживание;
  • Следует иметь в виду, что при назначении объекту статуса жилого дома впоследствии усложниться процедура купли-продажи этого объекта, в силу того, что такая сделка уже будет подчиняться иному закону и требовать отдельной регистрации с уплатой госпошлины;
  • Несмотря на то, что сегодняшнее законодательство значительно упрощено, и от вас не требуется предоставление кадастрового паспорта на земельный участок, в бланке декларации есть обязательная к заполнению графа «кадастровый номер земельного участка…». Поэтому паспорт (или его номер, записанный на бумажке) все же лучше взять с собой;
  • Важной графой является пункт, требующий техническое описание объекта. Здесь следует предоставлять максимально точные и правдивые данные во избежание недоразумений, эксцессов или штрафных санкций в будущем;
  • Возможен вариант совместной собственности на регистрируемый объект. В этом случае обязательно заполняется графа «сведения об общей собственности…». Более того, каждый собственник в этом случае заполняет отдельную бумагу;
  • Напоминаем, что с момента вступления в силу права собственности на дом или иную недвижимость согласно закону РФ она будет облагаться налогом.
Грамотный покупатель не согласится платить за незарегистрированный объект.

Грамотный покупатель не согласится платить за незарегистрированный объект.

Важно!
Форма декларации утверждена приказом министерства, и оспаривать ее положения с конкретным чиновником нет никакого смысла, даже если пункты кажутся вам бессмысленными или неполноценными.

Список необходимых документов

На фото – шуточная интерпретация, в реальной жизни их намного меньше.

На фото – шуточная интерпретация, в реальной жизни их намного меньше.

Как мы писали выше, декларация должна сопровождаться некоторым пакетом документов.

Документы для регистрации садового домика составляют небольшой пакет, который мы для вас перечислим:

  1. Документ, устанавливающий ваше право на владение данным земельным участком, то есть тем, на котором строится или построен дом. Это может быть Свидетельство о праве собственности, Постановление о предоставлении, договор аренды, Государственный акт о праве собственности, документы о праве наследования, дарственные и т.д.;
  2. Заполненная вами собственноручно декларация в двух экземплярах. Обо всех нюансах заполнения этого документа мы рассказали в предыдущих пунктах;
  3. Квитанцию, свидетельствующую об оплате государственной пошлины. Для земель, предназначение которых определяется как «садоводство» или «дачное хозяйство» размер такой пошлины составит 200 рублей, а для земель сельскохозяйственного назначения сумма равна 100 рублям;
  4. Паспорт гражданина Российской Федерации, подлинник и копия. Если регистрация производится при помощи поручителя, понадобится документ, подтверждающий его полномочия и его собственный паспорт с копией.
Основной документ для регистрации в упрощенном порядке или по амнистии.

Основной документ для регистрации в упрощенном порядке или по амнистии.

Важно!
В отличие от общего порядка регистрации, дачная амнистия не требует предоставления технического (кадастрового) паспорта на выстроенный на участке объект.

Как видим, список документов действительно небольшой, если не сказать минимальный. Это значительно упрощает процедуру в целом, так как вам не придется обращаться во множество инстанций за справками или выписками, все перечисленные бумаги, как правило, находятся на руках.

А нужно ли это мне?

Нужно ли регистрировать садовый домик – вот в чем вопрос.

Нужно ли регистрировать садовый домик – вот в чем вопрос.

С момента внесения поправки о дачной амнистии среди садоводов и дачников разгорелся спор, если не сказать священная война на тему «надо или не надо». Одни утверждают, что конечно лучше регистрировать, другие приводят аргументы против, третьи выстаивают конспирологические теории о выкачивании налогов с населения.

Казалось бы, действительно, нужно ли регистрировать дом на садовом участке, если и без этого он уже там давно стоит и простоит еще сто лет? Но не стоит забывать о том, что ничто не вечно под Луною, и ваши потомки могут захотеть продать дачу вместе с домом и всеми постройками, а без документов это будет проблематично.

Регистрация дает возможность производить сделки с недвижимостью.

Регистрация дает возможность производить сделки с недвижимостью.

Ни один здравомыслящий покупатель не станет платить за дом, которого по документам не существует. Конечно, если земля принадлежит вам, то и все, что на ней находится – ваше, но все же порядок есть порядок.

Опять-таки, вы не сможете даже передать вашу недвижимость в наследство полноценным образом, так как де-юре передана будет только земля. По факту дом останется на своем месте, но юридически собственников у него не будет, да и самого дома тоже.

Чем дороже и капитальнее дом, тем более он нуждается в должном оформлении.

Чем дороже и капитальнее дом, тем более он нуждается в должном оформлении.

Важно!
Без документов усложняются вопросы страхования недвижимости, а в случае претензии государства на снос по каким-либо причинам (строительство магистралей, переназначение земель, расширение городов и т.д.) вы не сможете претендовать на компенсацию.

Без документов ваш дом станет «невидимкой» в глазах чиновника.

Без документов ваш дом станет «невидимкой» в глазах чиновника.


Поэтому наше резюме такое: регистрировать недвижимость однозначно надо, так уж устроена наша система отношений между государством и его гражданином. Чиновники не верят не только словам, но и глазам, и если по документам дома нет, то его и на самом деле нет, даже если он имеет 100 этажей и в нем живет вся деревня.

Вывод

Зарегистрировать садовый дом можно по упрощенной процедуре или «дачной амнистии», что значительно легче и дешевле, чем это было раньше. Основной документ, который вам понадобится – это любое свидетельство о праве собственности на землю. В видео в этой статье можно ознакомиться с комментариями и мнениями экспертов по этому вопросу.

загрузка...
загрузка...

Комментарии

24 марта 2017
Александр

участок в СНТ находится в собственности по старому образцу—есть ли необходимость приватизировать

и установлен сборнощитовой домик —подлежит оный регистрации как недвижимость если не соответствует параметрам жилого помещения

Оцените комментарий:
0
0
Ответить
24 марта 2017
Александр Александр

Приватизация участка в СНТ, даже находящегося в собственности «по старому образцу» желательна, особенно, если у вас есть такая возможность. Тем более что в ряде случаев этот процесс проходит довольно быстро и с минимальными затратами.
По домику: если сборно-щитовая конструкция не соответствует параметрам жилого помещения, то регистрация ее регистрация не является обязательной. Процедуру регистрации желательно провести только в том случае, если вы планируете страховать домик, а также, возможно, перед продажей участка.

Оцените комментарий:
0
0
Ответить
06 апреля 2017
Александр

обязан ли я регистрировать жилую постройку на землях садоводства

Оцените комментарий:
0
0
Ответить
06 апреля 2017
Александр Александр

Есть несколько трактовок, но обычно все сводится к следующему: если вы хотите получить возможность регистрации (прописки) в доме, то регистрация его обязательна. Если же прописка не планируется, то есть возможность отказаться от регистрации.

Оцените комментарий:
0
0
Ответить
06 апреля 2017
_

Глава поселкового совета требует присвоение № жилому дому в садоводческом товариществе при его регистрации владельцем в собственность. Имеет ли право председатель или правление выдавать справку о присвоении № дому и определено ли это нормативно-правовыми актами?

Оцените комментарий:
0
0
Ответить
06 апреля 2017
Александр _

Присвоение номеров домам обычно регулируется региональными актами. Потому рекомендую выяснить, как именно звучит норматив «Об утверждении правил присвоения адресов земельным участкам, норматив зданиям сооружениям и помещениям» (или аналог) в вашем районе, и действовать сообразно его требованиям.

Оцените комментарий:
0
0
Ответить
20 мая 2017
Татьяна.

Обратилась в мои документы на счёт регистрации дома по дачной амнистии.Отправили в БТИ. Там чтобы получить техплан на дом надо заплатить 12 тысяч.У меня пенсия 8 тыс.А без БТИ говорят никакой регистрации.Куда мне обратиться? И где эта самая амнистия.? Вот так все пенсионеры и будут думать кому это выгодно и надо ли всё это?

Оцените комментарий:
0
0
Ответить

Оставить комментарий

ОБЯЗАТЕЛЬНО приложите ФОТО проблемы - так ответ эксперта будет гораздо точней

Оставляя комментарий, Вы принимаете пользовательское соглашение

Ваш псевдоним:


Добавить в избранное Версия для печати
Поделитесь:
Рейтинг статьи:
Автор: Владимир
Опубликовано: 15.05.2015



Остались вопросы? Задайте их в нашей группе вконтакте




Please leave this field empty.

Задайте вопрос эксперту

Обязательно приложите ФОТОГРАФИЮ проблемы! Чем яснее проблема - тем проще ответить эксперту









Удалить

Удалить

Удалить

Удалить

Добавить файл

Ответ эксперта придет вам на почту. Обычно время ответа от 30 минут до 2 суток